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之前新楼盘一出来就测评，这次等他们实体出来再说，因为豪宅楼盘创新最重要的是落地性，其次才能谈豪宅怎样、创新的成败等，所以也告诉你买豪宅一定要看到实体展示后判断购买。
外立面石材、玻璃、铝板类这属于配置的基本项，要谈的是同样的材料成本，怎样去产品创新显得高级耐看呢？
外行人看热闹，内行人看门道。设计是需要通过材料性能/肌理/样式/颜色/排版尺寸比例/工艺等等考虑观感的。
那么招商玺这个实体立面怎么样呢？我觉得还不错，应该说规划设计单位是花了心思的。看图举例子吧：
左边红色箭头是指玻璃外侧一条很长的铝板线条，是增加立面层次设计和呼应外开窗户上口的横档，以及强调窗户从左往右转到弧形玻璃的连贯性，这样就显得好看和有逻辑。
中间蓝色箭头是把玻璃型材竖挺变窄了，你会说为啥不做一整块？如果做了一整块考虑安全问题左右侧的窗型材竖挺就要加粗，南边玻璃和右侧弧形玻璃之间的竖挺就要加粗，反而不好看了。
所以从科班专业角度来说外立面还是不错的，那么对于买房的你就是仁者见仁，住宅建筑美感是做不到绝对性认同的。
美学的统一性拿上图说，建筑立面的弧形元素、材料色系、肌理等在架空层和公区装修、景观上也要统一。其实其他楼盘也会找到相同手法，比如中式风格的建发雍龙府，在架空层、景观铺装、室内门厅地砖铺贴等都有中式图案元素。不相信的话再比如新房臻如府、望云、高速壹品等也有这样的情况，你去找找对不对。
所以这方面不算加分项但一定是必须项，是体现企业产品研发管理能力的基本项。
说到这里，我要表达的是合肥未来豪宅一定是需要通过产品创新+设计美学+实景展示去实现开盘销售的推动力，也有利于豪宅楼盘在二手市场尽量保持竞争力。
上面这个图案就是招商玺的楼盘ID，据说是山茶花演变的，先不管什么花，楼盘ID在以往楼盘都有比如融创壹号院、置地双玺等等小区大门口就有，包括所有楼盘的宣传材料上都会有自己的楼盘ID。
楼盘ID可以把他视同为商品或楼盘的Logo，基本目的就是提高识别度记忆点和身份象征。
上图是把楼盘ID采用重复矩阵手法用在主大门上，这样就显得定制化和加大识别度记忆点；毫无疑问未来这个盘小区空间、楼宇标识、小到门禁卡都会有此标识，就是把楼盘产品赋予独立生命力载体。
但是，楼盘ID想和劳斯莱斯或者香奈儿的ID那样带有持续的ID价值就很难，反过来想楼盘后期如果二手房很贵，楼盘ID就有价值，另外楼盘ID最好有衍生品，否则就会回到以往楼盘那样，新盘销售结束后楼盘ID随着时间就淡忘了。
楼盘理念在往期合肥未来豪宅的八个维度文章中就提到，词语解释可看相关文章。
高端盘如果若只在强调材料成本、板块价值、产品业态就没有特点了，只能说是实体价值，楼盘理念就是非实体性的精神追求。
通过小区楼盘创新、楼盘ID、高质量物业服务、居住定制化、人文关怀等等去烘托居住者对楼盘的向往，高端盘楼盘理念愿景的故事线才能同比丰富，落地性也强一些，毕竟很多是需要高成本投入的。
另外，稀缺的角度除了客观地段稀缺，就需要主观制造产品特征性稀缺，只是主观制造的要看客户能不能认同。
所以说普通楼盘就是实际有什么，就值多少价值；而豪宅盘的价值是虚实结合的，最终还是取决于对应价格后，土豪会不会认同和买单。
从大的地块板块能级来说省府西做豪宅没多大问题，但是这个地先天条件是没有好的地理景观资源，所以有一定的局限性。
省府西后期没有过多开发用地，纯产品调性有一定的后来者居上优势，买房无非是权衡价值预期是否匹配价格。
在看楼盘容积率1.8，做了全11层及以下的楼栋，所以楼间距是常规值不“豪”。
小区最大的景观资源是东大门进来延伸到南北长条型中心景观区，其他南北楼间距是宅前景观和消防登高场地。
当然楼间距不“豪”主要是都做了11层及以下楼栋，也可以理解为为了产品业态纯粹的让步吧。
另外小区附近商业配套和轨道交通近不近又远不远的感觉，希望楼盘北侧后期新型商业用地能多点商业吧。
最后是整盘户型的独特性相对少，近期抖因作品解析，户型不能说差，就是常规户型没有特点但又不会犯错的户型。
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