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welcome-美嘉体育(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息线亿元的底价成功竞得豫园露香园二期地块，成交溢价率为零。若不计入保障性住房面积，实际楼面地价约为每平方米97,000元。
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回顾露香园二期地块的开发历程，鉴于其中包含开明里这样的历史保护建筑，项目在保留旧街区传统风貌的同时，旨在赋予城市新的活力，其工程挑战之巨不言而喻。经过长时间的精心规划与调整，方案终于在2022年7月完成，并对外进行了公示。现在，让我们先来审视一下该地块的整体布局。
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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中AB地块多为高层住宅，C1C2两个地块设计保护建筑，会改造一些特色联排住宅，D1还可细分两个地块，同样包含高层和联排，D2为商业和公租保障房地块。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。黄浦露香园二期售楼处电线√√
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该项目整体定位旨在融合历史街区的独特魅力、顶级都市豪宅的居住体验、高端TOD精品商业的便捷性以及海派风情别墅社区的优雅，致力于打造上海老城厢核心区的新兴地标。该项目将成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。A地块紧邻地铁站，从10号线号口出站后，无需穿越马路即可直接进入TOD综合体商业区。
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由于该区域包含四层商业空间，居住环境可能不会特别宁静（这或许是露香园二期项目的主要不足之处）。
高层住宅主要集中在靠近福佑路的2号楼和靠近青莲街的3号楼，具体户型信息尚未公布。然而，根据项目一期的高层最小户型为180平方米以上的情况来看，个人建议预算不足2500万的潜在买家仅以观赏心态参与即可。
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教育配套：该区域内拥有百年历史的市重点小学——上海实验小学（原名万竹小学），这所小学在前期房源中被指定为对口学校。此外，还有大同初级中学、格致中学等优质教育资源。黄浦露香园二期售楼处电线√√
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医疗设施完备：该地区毗邻多家知名医疗机构，包括上海交通大学医学院附属仁济医院（西部）、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院以及上海中医药大学附属曙光医院（西部）等。
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交通配套：本项目坐落于黄浦区老城厢的边缘地带，东面毗邻外滩，西面紧邻新天地，南面靠近豫园，北面与人民广场相连。周边配套设施齐全，包括10号线号线的豫园地铁站。
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认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。
（一）考察开发商实力与信誉了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。
确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。
（一）明确产权性质与年限普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。
六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。
卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。
避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。（二）约定交房时限
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