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西四环、城六区丰台、豪华改善盘、高标准精装、带会所健身房、京港澳高速旁、14号线米、铝板玻璃幕墙外立面、恒温泳池、行政酒廊、宋氏园林、3米层高、高得房率、国企开发商、70年纯商品房。
已经开盘顺销,均价8万,有特价楼层。三个样板间,号称是京西改善天花板,值得一看。一休组织了团购活动,独家大额现金补贴,欢迎询价对比。
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西侧的楼栋高度低、层数少,听说是因为要照顾到项目西北角幼儿园的采光日照,国家有这方面的要求。
根据沙盘来看,项目南侧与地铁站之间会有绿化带,现状暂时还没有,意向买家可要盯着点这件事啊。
注意,南侧部分房源视野会受到高压线的影响,选房时请注意,选不明白就问我。
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纯三居四居的改善盘社区,没有小户型,起步面积大,再考虑到并不算低的单价,最低也要将近1000万了,这购房门槛很高,绝对算得上北京中上等家庭。
这就导致社区圈层均一性很好,租客肯定少,大部分都是图生活品质的自住家庭。不会有某些大塔楼社区的那种乱糟糟的感觉,这就是买纯改善盘的意义。居住舒适性要比在刚需刚改小区买大户型强,压根就不是一回事儿。
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北侧中间是一栋矮层的商业楼以及一栋6层商业综合体、一栋23层的品牌酒店。放心,完全分开管理,和小区分离。
暂不清楚会弄个小商场还是单独招商,但不管咋说,都肯定能提供便利。超市、餐饮、辅导机构估计都能有。这栋酒店高度可不低啊,根据这个规模体量来判断,不太可能是中低端酒店,有可能打包卖。
酒店多少会挡光,但万幸是在小区最北侧,对小区整体影响不大,只是最北侧楼栋选房要注意。
有酒店隔在中间,也就不用看对面那丰泽家园老小区了。讲真,一休实地踩盘时,对这个老小区印象太深了,真的很破啊。
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中式元素满满,建筑顶部采用宋氏回形纹飞檐,底部为龙鳞纹。作为大瓦窑的头排选手,这种外立面造型能提升整个区域的调性水准。但就一休实地考察来说,大瓦窑现有俩盘也都各有特色。万和城外立面非常有质感,石材含量很高,天阅山河细看品质差点,但远观辨识度极高。
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京能西贤府售楼处位置010-5361 0555【预约热线万的单价,结合目前的市场状况,网上那些说西贤府价格倒挂的人,绝对是大忽悠。事实来看,西贤府确实不便宜。
依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑而建,号称是“两庭三园四桥五进十景”,太牛了。玉石、琉璃、瀑布、水系、凉亭、石路,各种元素堆满。已经很久没有项目敢做这么大手笔了,值得期待。
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地上地下双会所,恒温泳池、健身房、酒廊、茶室、瑜伽室、宴会厅、咖啡厅,全部齐全。
客观来说,开发商自家的京能物业,确实不够格,没有高端盘经验。所以,京能集团请来了龙湖物业。这个决定非常明智,没有发生开发商自家物业坑自家楼盘的悲剧。说句良心话,北京本地国企开发商普遍物业很差,但可惜大部分没人家京能这种觉悟。
物业费6.98元/平米/月,相比老房子肯定算贵了,但现如今的新盘,即便是刚需盘,5块多都成了主流。远了不说,就大瓦窑板块来看,国誉万和城6.88,天阅山河7.98,和颂九里7.98,对比之下,真不算贵了。
开发商京能置业,隶属于京能集团,典型的市属国企,全称为:北京能源集团。行业特殊,财力较为雄厚,控股6家上市公司。
京能在北京操盘的项目并不算多,以联合开发为主。其中去化最快的当属东南四环靠近亦庄的京能电建洺悦湾,超高性价比。京能盖过保障房,也盖过别墅,这一情况在本地国企开发商中非常普遍,毕竟经常需要去土拍托底,要承担社会责任。
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