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上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线㎡奢阔大平层不日将至！
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1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
超级奢阔产品+难以复制的城市多视角景观，特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）位于南外滩、新天地、人民广场
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）核心配套，浓缩稀缺繁华资源露香园与新天地、豫园为邻，可以说浓缩了全上海稀缺资源。
从商圈配套看，这里拥有比肩世界的繁华生活，新天地、外滩、淮海路、南京路都触手可及。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线公里范围内三甲医院环伺，包括瑞金医院、曙光医院、长征医院等多所全国知名的医院。
从教育配套看，这里临近上海实验小学和上海敬业中学，都是声名在外的名校，拥有不俗口碑。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
选择入住露香园·天誉，就是选择与全上海最塔尖的商圈、教育、医疗、文化资源为邻，这也是顶豪圈层趋之若鹜的原因。3）顶豪大战，露香园还会有惊喜
露香园不远处的翠湖天地六期，108套大宅套均总价1.1亿，当天被一抢而光，足以可见核心资产永远不缺真正懂的买家。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线万/㎡的均价，露香园·天誉的价格会有更多惊喜，伴随而来的资产安全垫会更高。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）相比嘉里金陵东路项目，露香园·天誉则距离老西门和新天地更近，拥有更好的景观视野、更高的品牌价值。豪宅的沉淀是需要时间的，这方面“露香园”三个字含金量十足。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等全球美学大师天团，赋予了露香园·天誉天更高端的产品价值，打造老黄浦的新封面。
无间设计，国内知名的场景塑造高手，将由创始人吴滨先生亲自担纲售楼中心设计，以低调隐奢的融合风格，为露香园客户带来一次度假式看房享受。
英国HWCD，享誉全球的顶尖设计事务所，将负责天誉会所与公区设计，把握多种风格的海派融合，为上海豪宅圈带来一次系统性审美升级。
梁志天事务所，享负盛名的户内设计机构，将执笔天誉建面约490平与290平的样板房设计，为全上海高端圈层带来一次沉浸式美学之旅。
在建筑方面，露香园·天誉外立面将大面积玻璃、金属线条结合，与老城厢风貌互为呼应，并且在细节处理上更加柔和，温柔地矗立在城市之巅。
上海黄埔露香园天誉售楼处电线(售楼中心电话）露香园天誉营销中心电线(看房专线）在会所方面，露香园·天誉自带恒温泳池、健身运动等功能休闲会所，通过专业化的团队服务，为业主带来最全面的生活方式体验。
在景观方面，露香园·天誉打造罕见的屋顶花园，与中央景观构建起多层次的立体景观体系，也更加符合业主的尊贵身份。
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教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯壹一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准。）
医疗方面，周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
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二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%
1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等2：单套住房建筑面积在144平方米以下(含144)
注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算
动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税
售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房
现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法
如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税
网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！
10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积
11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围
（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）
7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）
需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可
审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）
1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；
2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。
4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）
5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。
8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）
售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。
判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。
售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米
