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据中国房地产报消息：广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元。（如下图）
而据市场消息：广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币；同时，还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。
在网络上浏览了一下项目信息之后，我发现：这个项目的开发商鹏瑞，我居然做过专项研究；而他们另外一个顶豪项目我还分析过，叫做深圳湾1号。
然后，我惊奇的发现：广州鹏瑞1号的打造手法与深圳湾1号如出一辙，之所以能成为最贵的房子，原来是有“方法论”的。
今天这篇文章，我就用深圳湾1号的“豪宅要素”来重跑一遍广州鹏瑞1号，大家一起来比对下”打造的手法“是否极其相似。
先来简单介绍下项目信息，让大家有个比较直观的印象，对于后面的手法介绍也是一个铺垫。
广州·鹏瑞1号位于广州国际金融城版块，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳。
放眼天河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在顶级豪宅中也是稀缺产品。
广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。
广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。
豪宅项目除了“地段”这个要素之外，最重要的就是“圈层”了。鹏瑞的上一个豪宅项目深圳湾1号就组了个俱乐部——深湾会。深湾会被定位为全球顶级富豪会所，与、北京长安俱乐部联运管理。
2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家以及各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚。
据说深湾会会籍是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。通过花几千万甚至上亿买套房，获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这让很多人神往。
所以由一个项目，聚集的一群人，形成的”圈层“，可能才是豪宅最重要的“要素”
线万元/平方米”开始，已经在制造”热点话题“了。普通民众津津乐道的话题，永远都是”有钱人是怎么生活的“。
2006年诺贝尔化学奖得主、世界顶尖科学家协会主席、斯坦福大学医学冠名教授罗杰·
2011年诺贝尔经济学奖得主、纽约大学冠名经济与商业教授托马斯·萨金特（Thomas Sargent）
2022年“生命科学或医学奖”得主、马克斯·普朗克多学科科学研究所科学成员/主任迪尔克·格尔利希（Dirk Görlich）
杰夫·昆斯的作品《圣心》揭幕，万众瞩目的世界级作品搬到鹏瑞1号，并做永久展出。
杰夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美国当代著名的波普艺术家。杰夫·昆斯的不锈钢雕塑作品《悬挂的心》曾在纽约拍出2600多万美元的高价，创下了在世艺术家的成交价新纪录，他也成为拍卖场上作品最值钱的在世艺术家。
湾颂盛启鹏瑞与美好同行——大型交响演奏会，在鹏瑞1号的湾颂·艺术中心举办。
会上不仅展出了价值超过4个亿的名画《盛世迎祥·西域献礼图》，还邀请了张国立担任讲述者。著名指挥家余隆、二胡演奏家陆轶文和广州交响乐团也基于这幅画作，带来了一场盛大的演出。
这就是广州鹏瑞1号的生活想象，来自于一个你前所未见的，前瞻世界的生活方式。
豪宅的设计，很少有普通设计师能接触到，只有头部的著名设计师才有机会一试身手。那豪宅设计与普通住宅设计之间到底有什么不同呢？
大师，是顶级豪宅不可或缺的要素。广州鹏瑞1号的落成由美国KPF（建筑设计）、AECOM（园林设计）、Yabu Pushelberg（室内设计）、梁志天设计、香港CCD事务所等深圳湾1号原班设计大师团队，还有“豪宅专家”英国1508 LONDON、英国FINCHATTON等大师一同参与。
顶级豪宅的造型一定是要让人过目不忘，广州鹏瑞1号也是如此。“珠水烟波接海长,春潮微带落霞光”
广州·鹏瑞1号的造型，设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。（如上图）
外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家，都会买账。
因为没能从公开信息找到户型平面图，那我们只能看看室内设计大师们呈现的效果了。
广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是城市功能的韧性，引入了海绵城市的概念。
将地面空间开放给行人、绿植，不仅能美化环境，还能很好的应对气候环境所带来的洪涝挑战。（如上图）
提升还带来了额外的花园和室外空间，打造了多层次的室外体验，并提供了雨水收集的功能。（如上图）
鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。
未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景，带来文化、旅游、休闲生活新体验。（如下图）
岛上将设置七彩花田、花堤步道、荷风垂钓、童趣乐园等十大景点，具有漫游、观赏、休憩、种植等功能，预计将成为市民休闲、赏景、娱乐的热门新去处。
对于顶级豪宅项目来说，小区外的配套其实作用不大。因为业主家的孩子上的多半是国际学校；家里的吃穿用度也不会在附近的菜场买；出入都是私家车，小区外的地铁口是远是近也无关痛痒。
感的体验。而广州·鹏瑞1号项目本身就包含了酒店、综合体、办公、住宅、零售等业态，所以满足基本生活是绰绰有余的。
而小区配备的近万平方米的会所，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间，也能满足业主个性化的需求。
这个项目网络上有个口号叫：“用1号来超越1号”，有点“用魔法打败魔法”的意思。而要超越的那个“1号”，指的就是深圳湾1号。
我想除了方法论用得好之外，还和今年一线城市的豪宅项目销售情况普遍喜人有关，因为
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